Explore o que está a mover a economia global na nova temporada do podcast Stephanomics. Subscreva via Pocket Cast ou iTunes. O momento para comprar, disse o Barão Rothschild após a batalha de Waterloo, é “quando há sangue nas ruas, mesmo que o sangue seja o seu próprio.” Os pavimentos de Portugal podem não ter corrido literalmente de vermelho de 2011 a 2014, mas os investidores estavam a fugir enquanto o país lutava para se reerguer sob um resgate internacional. Exceto Claude Kandiyoti. Ele estava à procura de imóveis em Lisboa para comprar. Em 2014, a empresa de investimento imobiliário familiar com sede em Bruxelas, Krest Real Estate Investments, comprou nove edifícios no centro da capital Lisboa por 46,5 milhões de euros (51,2 milhões). Hoje, o portefólio de edifícios com 33.646 metros quadrados vale pelo menos três vezes mais, disse ele. “Não somos grandes promotores; somos apenas uma família que entendeu o país”, disse Kandiyoti, cuja família também está a investir em hotéis, parques de retalho, armazéns e novos projetos residenciais em Portugal, numa entrevista. Ele disse que a Krest não está à procura de comprar imóveis residenciais no centro da cidade, pois os preços estão muito altos. O boom imobiliário de Lisboa elevou os preços das casas na capital em 66% desde o primeiro trimestre de 2016, ultrapassando o crescimento dos salários e provocando apelos para que o governo faça mais para proporcionar habitação acessível aos locais. Agora, até investidores como Kandiyoti, que têm grandes retornos em jogo em Lisboa, estão a começar a soar os alarmes sobre os preços dos imóveis no centro da cidade.

Mercado Quente
Os preços das casas em Lisboa subiram 66% para 3.111 euros por metro quadrado desde o 1º trimestre de 2016

REVIDANDO
Kandiyoti não é estranho a Portugal. A sua família tem lidado com o país do sul da Europa há quase três décadas através de um negócio de comércio têxtil separado. Eles decidiram investir em imóveis após Portugal solicitar ajuda internacional em 2011, porque havia uma “janela de oportunidade” para investir num país que estava “a revidar”, disse ele. “Queríamos fazer parte disso”, disse Kandiyoti. “É ótimo estar numa nação que está a sair de uma crise, a reconstruir-se, a recuperar a sua confiança. Essa confiança está de volta agora. Está pelas alturas.”

HABITAÇÃO ACESSÍVEL
Hoje, à medida que o boom imobiliário de Lisboa continua a elevar os preços, Kandiyoti diz que é hora de investir em projetos imobiliários mais acessíveis para os locais. A sua empresa está atualmente a construir três novos edifícios de apartamentos em Miraflores, uma área residencial a sete milhas a oeste de Lisboa, para famílias e um “novo tipo de português que está a regressar e pode pagar”, disse Kandiyoti. Os preços dos imóveis no projeto Jardim Miraflores de Kandiyoti variam de 3.500 euros a 5.000 euros por metro quadrado. Isso é menos da metade do preço de um apartamento na Avenida da Liberdade de Lisboa, onde um metro quadrado pode custar 10.500 euros, segundo o corretor imobiliário Jones Lang LaSalle Inc. “No final do dia, são apenas os estrangeiros que podem pagar”, disse Kandiyoti, referindo-se aos preços no centro da cidade. “Os portugueses estão apenas a sair da cidade. O que acontecerá se os estrangeiros decidirem sair?” Também leia: O Mercado Imobiliário Mais Quente da Europa Está a Aquecer Demais para Alguns Portugal tornou-se um íman para investidores estrangeiros em imóveis que compraram imóveis em todo o país à medida que a economia começou a recuperar do resgate pela União Europeia e pelo Fundo Monetário Internacional. Uma decisão do governo em 2012 de oferecer autorizações de residência a compradores de imóveis e incentivos fiscais a residentes estrangeiros ajudou a alimentar um boom que transformou a face das colinas de Lisboa com novos hotéis, apartamentos do Airbnb e espaços de coworking para uma nova vaga de residentes estrangeiros. Saiba Mais sobre Vistos Gold Lisboa como um todo ainda é relativamente barata em termos de preços de imóveis em comparação com outras capitais europeias. A transação média de uma nova propriedade em Lisboa foi de 3.482 euros por metro quadrado em 2018, em comparação com 4.345 euros por metro quadrado em Madrid e 12.910 euros por metro quadrado em Paris, segundo o Índice Imobiliário de 2019 da Deloitte. Ainda Barata Os preços das casas em Lisboa permanecem dos mais baixos entre as capitais da UE ocidental

DINHEIRO ESTRANGEIRO
Os compradores estrangeiros de habitação representaram 8,2% de todas as compras de propriedades e 13% do valor das transações imobiliárias em Portugal em 2018, segundo o Instituto Nacional de Estatística com sede em Lisboa. Kandiyoti, que investe em projetos de habitação acessível na Bélgica, disse que gostaria que Lisboa tivesse uma política clara sobre habitação acessível, enquanto começa a investir nesse setor. O primeiro-ministro António Costa, que conquistou um segundo mandato nas eleições gerais de 6 de outubro, prometeu continuar a realizar medidas para atrair investidores estrangeiros. O seu país precisa deles. Depois de crescer por cinco anos consecutivos, a economia de Portugal está a enfrentar ventos contrários da União Europeia, o seu principal mercado de exportação, à medida que a Alemanha flerta com uma recessão em meio a riscos aumentados de um Brexit sem acordo e uma guerra comercial intensificada. Na tentativa de impedir os residentes de se mudarem para os subúrbios, o governo de Portugal começou a oferecer cortes de impostos aos proprietários de imóveis que ofereciam descontos aos seus inquilinos através de um programa de renda acessível. O programa atraiu muito poucas famílias desde o início em julho, noticiou o jornal semanal Jornal Económico em 10 de setembro, citando o primeiro-ministro António Costa. O aumento dos preços imobiliários em Lisboa criou um dilema para Kandiyoti, que diz que não quer comprar propriedades no centro da cidade porque são demasiado caras, mas também não vai vender os seus próprios ativos. “Onde é que pode investir o seu dinheiro e ter retornos como em Lisboa?” disse Kandiyoti. “Tanta gente na minha rua em Bruxelas mudou-se para Lisboa e não se mudou por causa dos impostos. Mudaram-se por causa da qualidade de vida.”