O momento de comprar, disse o Barão Rothschild após a Batalha de Waterloo, é “quando há sangue nas ruas, mesmo que esse sangue seja o nosso próprio.” As ruas de Portugal podem não ter literalmente ficado vermelhas de 2011 a 2014, mas os investidores fugiram numa altura em que o país lutava para recuperar de um resgate internacional. Exceto Claude Kandiyoti. Que procurou imóveis para comprar em Lisboa.

Em 2014, a holding familiar de Kandiyoti, Krest Real Estate Investments, comprou nove edifícios construídos no centro de Lisboa por 46,5 milhões de euros. Atualmente, o portfólio de 33.646 metros quadrados está avaliado em pelo menos três vezes mais, revelou o chefe.

“Não somos um grande promotor imobiliário, somos apenas uma família que entendeu o país,” disse Kandiyoti, cuja família também investe em hotéis, retalho, armazéns e novos projetos residenciais em Portugal. Ele acrescentou que a empresa não está a considerar comprar ativos imobiliários no centro da cidade, já que os preços estão muito altos, revelou numa entrevista.

O boom imobiliário em Lisboa causou um aumento de 66% nos preços das casas na capital desde o primeiro trimestre de 2016, ultrapassando o crescimento dos salários e provocando apelos ao governo para tomar medidas para tornar os preços acessíveis aos residentes locais. Agora, até investidores como Kandiyoti, que visam alcançar altos retornos com as suas apostas em Lisboa, começam a soar o alarme sobre os preços imobiliários no centro da cidade.

Lutando de volta, Kandiyoti não é estranho a Portugal. A sua família faz negócios com o país do sul da Europa há quase três décadas através do comércio têxtil. A família decidiu investir em imóveis após Portugal pedir assistência financeira em 2011 porque se abriu uma “janela de oportunidade” para investir num país que estava “a lutar para voltar,” disse ele.

“Queríamos fazer parte disso,” disse Kandiyoti. “É ótimo estar num país que está a recuperar de uma crise, a reconstruir, a recuperar a confiança. Essa confiança está de volta. Está no seu auge.”
Imobiliário acessível Atualmente, enquanto o boom imobiliário de Lisboa continua a impulsionar os preços, Kandiyoti diz que é hora de investir em projetos imobiliários mais acessíveis para os residentes. A sua empresa está atualmente a construir três novos edifícios de apartamentos em Miraflores, uma área residencial nos arredores de Lisboa, para famílias e um “novo tipo de português que está a regressar e que pode pagar,” disse ele.

Os preços para o projeto Jardim Miraflores variam entre 3.500 e 5.000 euros por metro quadrado. O que é menos de metade do preço de um apartamento na Avenida da Liberdade, onde o custo por metro quadrado é de 10.500 euros, segundo a Jones Lang LaSalle.
“Só os estrangeiros podem” comprar, disse Kandiyoti, referindo-se aos preços praticados no centro da cidade. “Os portugueses estão simplesmente a deixar a cidade. O que acontecerá se os estrangeiros decidirem partir?”
Portugal tornou-se um íman para investidores estrangeiros que compraram imóveis por todo o país a um ritmo acelerado à medida que a economia começava a recuperar do resgate da UE e do FMI. A decisão do governo em 2012 de conceder vistos dourados a estrangeiros que comprassem imóveis e incentivos fiscais para residentes estrangeiros para impulsionar o imobiliário transformou as colinas de Lisboa em vistas com novos hotéis, apartamentos alugados através do Airbnb e espaços de coworking para uma nova onda de residentes estrangeiros.

No geral, Lisboa continua relativamente barata em termos de preços imobiliários comparada com outras capitais europeias. O preço médio das transações para imóveis novos em Lisboa era de 3.482 euros por metro quadrado em 2018, comparado com 4.345 euros em Madrid e 12.910 euros em Paris, segundo o índice imobiliário da Deloitte.

Dinheiro estrangeiro Os investidores estrangeiros representaram 8,2% do total de compras imobiliárias e 13% do valor das transações em 2018, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Kandiyoti, que investe em projetos residenciais acessíveis na Bélgica, diz que gostaria que Lisboa tivesse uma política clara sobre preços de habitação acessíveis.

O Primeiro-Ministro António Costa, que ganhou um segundo mandato nas eleições legislativas de 6 de outubro, prometeu continuar a implementar medidas para atrair investidores estrangeiros. O país precisa deles. Após crescer por cinco anos consecutivos, a economia de Portugal enfrenta ventos contrários da UE, o principal mercado de exportação, com a Alemanha a flertar com uma recessão devido aos aumentos de riscos de um Brexit sem acordo e a guerra comercial. Para conter o êxodo de residentes para os subúrbios, o governo começou a oferecer benefícios fiscais a senhorios que oferecem descontos a inquilinos sob um programa chamado aluguer acessível. O programa atraiu muito poucas famílias desde o seu início em julho. O aumento dos preços imobiliários em Lisboa criou um dilema para Kandiyoti, que diz que não quer comprar imóveis no centro da cidade porque são demasiado caros, mas também não quer vender os ativos que tem. “Onde se pode investir o seu dinheiro e ter retornos como os de Lisboa,” questionou Kandiyoti. “Muitas pessoas que moravam na minha rua em Bruxelas mudaram-se para Lisboa e não por questões fiscais. Mudaram-se por causa da qualidade de vida.”

(Texto original: Lisbon Investor Who Bought With Blood in Streets Grows Cautious)