O investimento do promotor belga no país já ultrapassa os 200 milhões de euros, como revelou o CEO Claude Kandiyoti ao idealista/news. Tudo começou com a construção de um armazém em Paços de Ferreira em 2010. Seguiu-se a compra, em hasta pública, de um portefólio de 11 propriedades do Estado e depois dois terrenos no Parque das Nações, Lisboa, onde está a ser construído um hotel e um edifício de escritórios. O foco nas propriedades residenciais vem com o Jardim Miraflores (nos arredores da capital) e dois empreendimentos no Algarve. O próximo passo para a Krest Real Estate Investments em Portugal envolve o Porto e a Margem Sul de Lisboa, como revela o CEO Claude Kandiyoti ao idealista/news. E há vários projetos em pipeline.

“Agora estamos sempre um passo à frente do mercado”, diz Kandiyoti, observando que a Krest está em Portugal “a longo prazo”. “Estamos a investir no Algarve, no Porto e na Margem Sul de Lisboa. O mercado imobiliário agora não é apenas sobre localização, localização, localização; mudou muito nos últimos cinco, seis anos. Hoje, é necessário encontrar locais com potencial que mais ninguém vê. Criar um conceito em torno de um projeto e operá-lo torna o nosso trabalho mais criativo, complexo e também mais caro.”

O segredo, segundo o gestor, é estar atento a todas as oportunidades existentes no mercado e agir rapidamente, muito rapidamente. Foi o que aconteceu com o terreno que o promotor está prestes a comprar na Margem Sul do rio Tejo e nos projetos planeados para o Porto. Sem revelar muitos detalhes sobre eles, Claude Kandiyoti insinua o que está por vir, mas promete anunciar novidades em breve.

“Agora estamos a olhar para o outro lado de Lisboa. Esse é o nosso alvo. Estamos prestes a fechar um projeto muito importante que vai mudar muito… Será o nosso maior projeto em Portugal. Estamos a falar de aproximadamente 300.000 metros quadrados. Será uma mistura de segmentos, com cerca de 150.000 metros quadrados para uso residencial.”

“Agora estamos a olhar para o outro lado de Lisboa. Esse é o nosso alvo. Estamos prestes a fechar um projeto muito importante que vai mudar muito. Neste momento, entendemos claramente, porque já conhecemos o mercado, quais são as necessidades e quem procura o quê em Portugal. O que queremos, o nosso objetivo, é trazer habitação mais acessível para o mercado da classe média. A ideia é desenvolver várias milhares de unidades nos próximos cinco, seis anos. Isto na Margem Sul, que é uma região com grande potencial. A qualidade de vida é melhor e o custo de vida é mais baixo. Localizámos uma área onde iremos investir, e vamos anunciar o projeto em meados de abril. Estamos a finalizar toda a papelada agora.”

Quando questionado sobre o tamanho do projeto, responde claramente: “Será o nosso maior projeto em Portugal. Estamos a falar de aproximadamente 300.000 metros quadrados. Será uma mistura de segmentos, com cerca de 150.000 metros quadrados para uso residencial.”

Sem revelar muito, o CEO da Krest diz que estão atentos à realidade e às necessidades do mercado imobiliário nacional, enfatizando a importância de atrair pessoas para os arredores das cidades, como neste caso. “A educação é importante, teremos de criar novos polos educacionais, atrair pessoas. Uma dinâmica que abranja vários segmentos. E para desistir da localização, localização, localização, precisamos de criar mobilidade, melhor e mais fácil acesso, conectividade, educação e preços acessíveis. A ideia não é estar isolado, mas ter acesso a tudo.”

OLHOS POSTOS NO PORTO E… CAMPANHÃ
O promotor belga também está a monitorizar de perto — e interessado — no mercado imobiliário do Porto. Na verdade, ia apresentar o seu primeiro projeto no Porto na MIPIM, que estava programada para ocorrer entre 10 e 13 de março de 2020, mas foi adiada para o início de junho devido ao coronavírus. É um terreno localizado muito perto da estação de comboios de Campanhã, onde está planeado um projeto de uso misto, que será um espaço multifacetado e agregador para dinâmicas ecológicas, criativas e colaborativas, apoiado por uma identidade urbana inovadora. Em relação a este projeto no Porto, e mais uma vez reservando-se em dar detalhes sobre ele, Claude Kandiyoti simplesmente diz que a Krest comprou o terreno em questão há quatro anos. “Acredito que a área de Campanhã é o lugar e atende à necessidade existente na cidade. É uma mistura de escritórios e residencial. Não posso dizer mais [sobre o projeto] porque não tenho mais informações. Sei quanto custou o terreno, claro, mas não posso revelar.”

“Mas estamos a falar de um projeto que dará uma nova vida ao Porto? A área é espetacular. Para nós, Krest, a qualidade potencial do projeto é essencial. Quando vi o terreno perto da estação de Campanhã, não vi nem pensei num hotel ou em escritórios, vi mobilidade. Essa foi a minha visão. E disse à minha equipa que tínhamos de ter esse espaço, não importa o quê”, diz, acrescentando que a área de Campanhã tem um problema relacionado com o plano diretor, com o Plano Diretor Municipal (PDM) para a área: “Deveria ter sido apresentado em julho de 2020, mas deveria ter sido apresentado em julho de 2019, ou seja, um ano atrasado.” No entanto, este não é o único projeto que a Krest tem em mente para o Porto. “O investimento no Porto não é para o futuro; é para agora, para o presente. Temos vários projetos em mente, mas ainda não estão fechados. Estamos a falar de dois projetos residenciais e um hotel, um Moxy Hotel, como temos em Lisboa [no Parque das Nações, junto à K-Tower].”

PROJETOS NO ALGARVE, EM VILAMOURA E QUARTEIRA, NO VALOR DE 70 MILHÕES DE EUROS
Uma das vantagens da Krest em Portugal, em comparação com a concorrência, reside no know-how que o promotor tem do país e do segmento imobiliário em si, o que atualmente os coloca “sempre um passo à frente do mercado”. “Quando ninguém estava a investir em escritórios, nós investimos [K-Tower], quando ninguém estava a investir nos arredores de Lisboa, comprámos o Jardim Miraflores, quando ninguém apostava no Porto, comprámos o terreno na área de Campanhã”, diz. “No total, o investimento da Krest em Portugal já ultrapassa os 200 milhões de euros.” Outra geografia onde a Krest está a investir é o Algarve, onde está a promover dois projetos residenciais, um na Marina de Vilamoura com 24 apartamentos, e outro na área de Quarteira com 134 apartamentos. “O Lakes 24 Vilamoura está em construção e está quase todo vendido, cerca de 80%. E os compradores são todos estrangeiros. Nestes dois casos, são produtos para a classe alta, mas ainda assim os preços são inferiores aos preços de mercado: a partir de 4.800 e 5.000 euros por metro quadrado. Quanto ao projeto Forte Novo, perto da praia, ainda não está a ser comercializado.” Nestes dois projetos, o investimento ascende a 70 milhões de euros, revela Claude Kandiyoti. “No total, o investimento da Krest em Portugal já ultrapassa os 200 milhões de euros,” diz.