Apesar da pandemia de Covid-19, os investidores imobiliários estrangeiros em Portugal continuarão a expandir os seus negócios, especialmente fora de Lisboa e Porto. A Merlin Properties, os Investimentos Imobiliários Krest e a Kronos Homes manterão o seu compromisso com o mercado imobiliário português. O Diário Imobiliário entrevistou os CEOs destes principais grupos estrangeiros de desenvolvimento que estão a desenvolver projetos e a investir no mercado imobiliário nacional, e todos afirmaram unanimemente que estão aqui para ficar. Claude Kandiyoti, CEO da belga Krest Real Estate Investments, revelou que a verdadeira oportunidade reside na exploração de outras localizações além de Lisboa e Porto. O vice-presidente e CEO da Merlin, Ismael Clemente, anunciou que a intenção da empresa é continuar a aumentar a sua exposição ao mercado imobiliário português através de investimentos seletivos em ativos que consideram contribuir para o portfólio imobiliário atual como um todo. Saïd Hejal, fundador e sócio-gerente da Kronos Homes, acrescenta que depois de passar por uma crise de saúde como a que estamos a superar, é inquestionável que as pessoas procuram lugares mais seguros, e Portugal construiu a sua reputação em torno desse conceito. “O país é visto como um refúgio seguro, e acredito que a forma como geriu a pandemia só fortaleceu essa percepção.”
Para os três grandes investidores, Portugal entra na corrida pela recuperação com todos os ingredientes necessários para um retorno ao investimento. Apesar do aumento significativo de preços observado nos últimos anos, Claude Kandiyoti assegura que ainda existem muitas oportunidades no mercado português. No entanto, ele admite que nem tudo são rosas. “O maior desafio para um investidor no mercado português é a licença. Agora chegámos a um ponto em que calculamos que, se tudo correr bem, obteremos uma licença completa entre dois a três anos. Isso é pior do que antes da crise de 2008 e não parece estar a melhorar”, adverte. Este é também um problema apontado por Saïd Hejal, que também acredita que para Portugal garantir a recuperação a médio prazo, é necessária velocidade e agilidade. “Para incentivar os compradores a manterem o seu investimento, que é ainda mais crucial neste momento, são necessários incentivos, como a isenção do pagamento de IMT e IMI durante o período de recuperação”, diz. No entanto, Ismael Clemente considera que o nosso mercado tem algumas vantagens que o tornam muito competitivo e atrativo. “Primeiro, porque o seu preço relativo é mais barato em comparação com outros mercados europeus, o que significa um rendimento de arbitragem natural. Em segundo lugar, e talvez o mais importante, é a força dos fundamentos do mercado, como forte demanda ou falta de oferta, que convidam ao otimismo”, assegura. O CEO dos Investimentos Imobiliários Krest indica que a Krest é agora o maior investidor belga em Portugal. “Na verdade, sentimo-nos mais portugueses do que belgas e vemos Portugal como um país onde temos uma verdadeira visão para investir e desenvolver projetos ousados e inspiradores”, enfatiza Claude Kandiyoti. Ele também acrescenta que Portugal é um dos países mais apreciados na Europa. “E isso levou a um facto: Portugal precisa de investidores estrangeiros mais do que nunca, e os investidores estrangeiros querem estar em Portugal. Esta é a equação com a qual as autoridades portuguesas têm de trabalhar”, enfatiza. O responsável pela Kronos também admite que o interesse dos compradores estrangeiros continua. “Não temos dúvidas de que o interesse dos nossos clientes – principalmente estrangeiros e, em particular, a comunidade britânica – continuará”, revela Saïd Hejal, que também acrescenta que no Amendoeira Golf Resort, “mantivemos a atividade comercial e o contacto com os clientes, apesar da quarentena, utilizando reuniões remotas e visitas em 3D que já estavam disponíveis antes desta situação. Com isso, pudemos prosseguir com escrituras e promessas de compra e venda promissoras.” O vice-presidente e CEO da Merlin também confirma que Portugal até agora e de forma exemplar, enfrentou a tempestade de saúde criada pelo coronavírus. “Fez isso dando o exemplo de unidade democrática e com prudência na tomada de decisões. Acredito que, com estes bons exemplos, a comunidade internacional valorizará positivamente e construirá confiança. E a confiança é o ativo que conta quando os investidores (muitos com obrigações fiduciárias) investem num país”, diz Ismael Clemente. Este panorama traz um presságio positivo para o mercado imobiliário português, mostrando a disposição dos investidores em continuar a apostar no imobiliário em Portugal. Vale ressaltar que os Investimentos Imobiliários Krest têm investimentos em habitação, logística, comércio, hotelaria e escritórios em Portugal e na Bélgica, e hoje apresenta o primeiro hotel da marca Moxy em Portugal, no Parque das Nações, Lisboa, num terreno ao lado do qual construirá um edifício de escritórios chamado K-Tower. Também está a desenvolver um projeto de uso misto no Porto e dois projetos residenciais no Algarve. A Kronos Home adquiriu o Amendoeira Golf Resort e o Belmar Spa & Beach Resort, ambos no Algarve; e está a promover um condomínio residencial fechado no Parque das Nações, em Lisboa, e o Palmares Ocean Living & Golf, na área da Meia Praia, em Lagos. O resort terá 103 moradias, 350 apartamentos e um hotel de cinco estrelas. A Merlin é atualmente a maior empresa imobiliária cotada em bolsa em Espanha. Em Portugal, detém um portfólio de ativos no valor de cerca de mil milhões de euros, incluindo vários edifícios de escritórios, a plataforma logística de Lisboa Norte e dois espaços comerciais, Almada Fórum e Monumental. Em janeiro, estreou-se na bolsa de Lisboa através de uma dupla listagem, uma operação em que as mesmas ações negociadas em Espanha também são negociadas na Euronext Lisboa. Durante esta semana, o Diário Imobiliário publicará entrevistas individuais com estes investidores. #investimento #Investimentos Imobiliários Krest #Kronos Home #Mercado Imobiliário #Merlin Properties